讓住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)建筑節(jié)能減排

“入住后，從一點(diǎn)一滴的細(xì)節(jié)上切切實(shí)實(shí)地感到了不同。與我同時(shí)買房的同事，還得費(fèi)勁裝修。我只要買點(diǎn)家具就能輕輕松松地入住了，省力省時(shí)。這房子的保溫、隔音效果都很好。去年冬天，室內(nèi)溫度設(shè)置很低，可是家里卻很暖和。”當(dāng)住宅產(chǎn)業(yè)化對(duì)于絕大數(shù)人都還是個(gè)概念時(shí)，這位在北京第一個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程———萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景項(xiàng)目購(gòu)買了房子并在去年冬季入住的張女士真切地感受到了用產(chǎn)業(yè)化的方式建造的房子帶來(lái)的好處。
產(chǎn)業(yè)化促建筑節(jié)能減排
在近期召開的北京住宅產(chǎn)業(yè)化國(guó)際高峰論壇上，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主任隋振江指出，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化有利于實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，推進(jìn)綠色安全施工，提高住宅工程質(zhì)量，改善人居環(huán)境和促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是住宅建設(shè)發(fā)展的趨勢(shì)。
通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)出的墻體可集承重、圍護(hù)、保溫、裝飾等多種功能于一體，復(fù)合成型，節(jié)能節(jié)材；混凝土制品采用在工廠車間集中養(yǎng)護(hù)的方式，節(jié)約了水資源，而且能夠?qū)崿F(xiàn)水資源循環(huán)利用。由于采用部品工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，施工現(xiàn)場(chǎng)基本無(wú)混凝土現(xiàn)澆和鋼材加工作業(yè)，實(shí)現(xiàn)了干法施工，減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾以及有害氣體與粉塵的產(chǎn)生，讓實(shí)施全過(guò)程體現(xiàn)了綠色施工的理念。由于裝修與結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)一體化，同步設(shè)計(jì)、同步施工，交房即入住，業(yè)主省時(shí)、省力，同時(shí)避免了二次裝修帶來(lái)的大量的建筑垃圾和建材浪費(fèi)。通過(guò)產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式，還可提高產(chǎn)品的尺寸精度和內(nèi)在質(zhì)量，有效控制住宅質(zhì)量，減少住宅使用過(guò)程中的維修費(fèi)用，從而維護(hù)消費(fèi)者利益。
安居樂業(yè)，住宅是民生之本。隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)人口的增加和人民群眾生活水平的提高，對(duì)住宅的功能和質(zhì)量的要求越來(lái)越高。然而，城鎮(zhèn)住宅建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大以及傳統(tǒng)的建造模式，使得土地、能源、水資源、環(huán)境等所面臨的壓力越來(lái)越大。據(jù)測(cè)算，我國(guó)每年城鎮(zhèn)住宅竣工面積約8億平方米，住宅建設(shè)用鋼量占全國(guó)用鋼量20%左右，水泥占全國(guó)10%左右。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)跟蹤研究，住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能減排方面具有明顯社會(huì)效益。水耗、垃圾和污水排放量均能降低62%，能耗、人工可分別減少38%與46%。
產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要打破諸多瓶頸
萬(wàn)科集團(tuán)作為我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的積極倡導(dǎo)者和先行者，做出了很多努力。國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展上經(jīng)歷了數(shù)量、質(zhì)量到追求綠色建筑的三個(gè)階段，而萬(wàn)科則力求三步并做一步走。
在論壇上，萬(wàn)科集團(tuán)副總裁周衛(wèi)軍指出，萬(wàn)科將以綠色為核心，通過(guò)工業(yè)化的平臺(tái)整合資源建造綠色建筑。要與綠色環(huán)保相結(jié)合，學(xué)習(xí)先進(jìn)國(guó)家把質(zhì)量視為生命的精神，利用市場(chǎng)資源加大應(yīng)用型工業(yè)化技術(shù)的研發(fā)及采用。
周衛(wèi)軍指出，目前，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展還面臨著諸多瓶頸。首先，現(xiàn)有成熟構(gòu)件廠短期內(nèi)產(chǎn)能有限且以外銷為主，無(wú)法滿足各地大規(guī)模推廣的需求，而且普遍缺乏科研、設(shè)計(jì)能力。其次，構(gòu)件廠資源區(qū)域不平衡性嚴(yán)重，綜合能力強(qiáng)的構(gòu)件廠多分散集中在珠三角地區(qū)，區(qū)域輻射能力差。構(gòu)件的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)半徑在中國(guó)應(yīng)低于150km，不宜超過(guò)300km。在萬(wàn)科集團(tuán)29個(gè)有項(xiàng)目發(fā)展的城市，只有11個(gè)城市在經(jīng)濟(jì)運(yùn)輸半徑之內(nèi)有A類構(gòu)件廠，其中，珠三角有6個(gè)城市，長(zhǎng)三角有3個(gè)城市，京津地區(qū)有2個(gè)城市。
周衛(wèi)軍指出，工業(yè)化項(xiàng)目對(duì)施工合作企業(yè)的要求與傳統(tǒng)項(xiàng)目存在差異。目前，中小型建筑企業(yè)預(yù)制技術(shù)生產(chǎn)能力不足；具備預(yù)制技術(shù)生產(chǎn)能力的大型建筑企業(yè)的機(jī)械化施工能力、物流管理能力、總包綜合管理能力等還有待提高，缺乏穩(wěn)定的PC施工勞務(wù)隊(duì)伍。這些環(huán)節(jié)和階段上存在的瓶頸，使得工業(yè)化成本增加，不利于推廣。
推進(jìn)北京產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)要解決三個(gè)問(wèn)題
北京住總集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)張貴林指出，世界性城市的建設(shè)是北京住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機(jī)遇，但同時(shí)也面臨著成本、技術(shù)等各方面的挑戰(zhàn)和壓力。
首先，北京的住宅產(chǎn)業(yè)化主要是走構(gòu)件預(yù)制裝配的道路，總體成本較高，建筑開發(fā)企業(yè)在市場(chǎng)化環(huán)境條件下，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化與住宅建設(shè)成本增加必將發(fā)生尖銳矛盾。其次，北京市產(chǎn)業(yè)化住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、裝配技術(shù)的提升、配套構(gòu)件的規(guī)模化生產(chǎn)尚未形成成熟技術(shù)。最后，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的市場(chǎng)環(huán)境還遠(yuǎn)未形成，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、構(gòu)件生產(chǎn)能力與達(dá)到一定規(guī)模的住宅產(chǎn)業(yè)化要求還有較大差距，住宅開發(fā)企業(yè)愿意并主動(dòng)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化必將有一個(gè)過(guò)程。這些問(wèn)題能否很好地解決，是北京市住宅產(chǎn)業(yè)化能否發(fā)展的關(guān)鍵。
如何推進(jìn)北京市住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，張貴林指出，一是，裝配式住宅的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)特別重要，北京應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)模數(shù)和參數(shù)，以降低建筑安裝成本。二是，成本的增加必然會(huì)使開發(fā)企業(yè)不愿意采用更多裝配構(gòu)件，或者說(shuō)構(gòu)件裝配率還比較低，建議在推動(dòng)北京住宅產(chǎn)業(yè)化的初始階段，政府要繼續(xù)研究政策性優(yōu)惠措施，如：制定指導(dǎo)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略，出臺(tái)鼓勵(lì)科技創(chuàng)新、節(jié)能減排、可再生能源使用的政策，實(shí)行減免稅收、財(cái)政補(bǔ)貼、政府采購(gòu)、綠色信貸等措施，來(lái)引領(lǐng)和助推低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展。三是，出臺(tái)推進(jìn)北京住宅產(chǎn)業(yè)化措施，引導(dǎo)性與部分強(qiáng)制性并舉，加大推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的政策力度，使開發(fā)企業(yè)與政府一道推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程，提高住宅構(gòu)件裝配率。
張貴林建議，將公租房做為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)并逐步形成規(guī)模效應(yīng)。目前北京的住宅產(chǎn)業(yè)化更適合中小戶型和公租房，因?yàn)楣夥繎粜突疽粯踊蛞?guī)格較少，更適合標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，試點(diǎn)中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和施工方面的不足更容易調(diào)整和改進(jìn)。
為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，在論壇上北京發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》。根據(jù)意見，北京將2009年～2011年作為推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的試點(diǎn)期，在土地供應(yīng)計(jì)劃中安排建筑面積不少于150萬(wàn)平方米的土地用于產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)；將2012年～2013年作為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期，產(chǎn)業(yè)化住宅項(xiàng)目比例分別達(dá)到7%和10%（按建筑面積計(jì)算）。
隋振江指出，為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，北京將采取完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系，推廣先進(jìn)技術(shù)、加強(qiáng)工作技術(shù)培訓(xùn)、建立引導(dǎo)激勵(lì)機(jī)制、實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)政策、設(shè)立專門的組織機(jī)構(gòu)、建立協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制等一系列措施。
來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)  2010/4/28